Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4080682-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, пр-т Клецкова, 38
- Комнат
- 3
- Площадь
- 73.8 м²
- Жилая
- 45.2 м²
- Кухня
- 12.5 м²
- Этаж
- 1 из 9
- Год постройки
- 1985
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4080682 от 26.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4080682/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 4,8% (середина 83 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 86 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 4,9% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 131 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 87 500 $.
- 5При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 460 $ в месяц (360–470 $): доходность 6,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 234 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 73,8 м²: 86 500 $ (диапазон 78 500–94 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 73.8 м² | 1 из 9 | 87 500 | 1 186 | — |
| г. Гродно, пр-т Клецкова, 36· realt.by | 67 м² | 7/9 | 75 773 | 1 131 | 60 м |
| г. Гродно, пр-т Клецкова, 7· realt.by | 76,3 м² | 10/12 | 71 900 | 942 | 191 м |
| Клецкова пр, 58, Гродно, Гродненская область· Куфар | 67 м² | 9/9 | 82 500 | 1 231 | 208 м |
| Клецкова пр, 3, Гродно, Гродненская область· Куфар | 66,7 м² | 4/10 | 72 807 | 1 092 | 287 м |
| г. Гродно, пр-т Клецкова, 3· realt.by | 70,4 м² | 8/10 | 76 589 | 1 088 | 291 м |
| Гродно Клецкова просп.· realt.by | 67,2 м² | 5/10 | 76 000 | 1 131 | 327 м |
| Индурское шоссе, 4к1, Гродно, Гродненская область· Куфар | 70,6 м² | 10/10 | 81 889 | 1 160 | 380 м |
| г. Гродно, ш. Индурское, 1· realt.by | 67 м² | 9/10 | 99 700 | 1 488 | 384 м |
| Клецкова пр, Гродно, Гродненская область· Куфар | 67,2 м² | 5/10 | 76 000 | 1 131 | 392 м |
| г. Гродно, пр-т Клецкова 13, 1· realt.by | 74,6 м² | 3/7 | 97 010 | 1 300 | 395 м |
Медиана аналогов — 1 131 $/м²; у объекта — 1 186 $/м² (+4,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 26.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 87 500 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 87 500 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.