Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4075003-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Жлобин 1-й м-н 8 А
- Комнат
- 4
- Площадь
- 81.22 м²
- Жилая
- 54.5 м²
- Этаж
- 1 из 9
- Год постройки
- 1982
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4075003 от 21.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4075003/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 5% (середина 54 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 56 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 3,9% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (672 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 155 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 81,22 м²: 56 500 $ (диапазон 49 500–64 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 4-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 81.22 м² | 1 из 9 | 56 700 | 698 | — |
| 27, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 80 м² | 6/9 | 80 000 | 1 000 | 389 м |
| 29, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 89 м² | 6/9 | 63 000 | 708 | 435 м |
| Жлобин Поплавская ул. 3· realt.by | 79,2 м² | 1/5 | 51 500 | 650 | 449 м |
| Поплавская ул, 1, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 77 м² | 1/5 | 45 000 | 584 | 503 м |
| 21, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 79 м² | 1/9 | 59 000 | 747 | 670 м |
| 1, 2-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 86,3 м² | 1/9 | 57 000 | 660 | 686 м |
| 1, 2-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 79,8 м² | 4/9 | 49 875 | 625 | 686 м |
| 15, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 74,22 м² | 1/5 | 49 900 | 672 | 797 м |
| 4к5, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 80 м² | 3/9 | 65 000 | 813 | 876 м |
| 8, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 75 м² | 1/5 | 44 000 | 587 | 906 м |
Медиана аналогов — 672 $/м²; у объекта — 698 $/м² (+3,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.