Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4071408-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Полоцк, ул. Тургенева, 12
- Комнат
- 1
- Площадь
- 31 м²
- Жилая
- 18 м²
- Кухня
- 6 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1990
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4071408 от 22.03.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4071408/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 19,3% (середина 28 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 23 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 18,9% ниже медианы 7 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (915 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 7 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 35 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 31 м²: 23 000 $ (диапазон 21 000–25 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 31 м² | 5 из 5 | 23 000 | 742 | — |
| Тургенева ул, 14, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 30 м² | 3/5 | 21 000 | 700 | 87 м |
| Тургенева ул, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 31,3 м² | 5/5 | 23 000 | 735 | 122 м |
| Петруся Бровки ул, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 36,6 м² | 5/5 | 33 500 | 915 | 480 м |
| Мариненко ул, 31, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 34,8 м² | 5/5 | 34 999 | 1 006 | 606 м |
| г. Полоцк, пр-т Скорины, 17· realt.by | 30 м² | 4/5 | 35 799 | 1 193 | 1254 м |
| 6-й Гвардейской Армии ул, 17, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 35,2 м² | 9/9 | 41 794 | 1 187 | 1292 м |
| 6-й Гвардейской Армии ул, 17, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 34,7 м² | 6/9 | 23 000 | 663 | 1304 м |
Медиана аналогов — 915 $/м²; у объекта — 742 $/м² (−18,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 22.03.2026 · этот отчёт | realt.by | 23 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий −1,8%, последний +11,8%.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.