Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4059511-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Гродно Дзержинского ул. 23 a
- Комнат
- 1
- Площадь
- 46.5 м²
- Жилая
- 17.2 м²
- Кухня
- 10.8 м²
- Этаж
- 9 из 10
- Год постройки
- 2017
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4059511 от 11.03.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4059511/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 7,6% (середина 72 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 59 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 5,9% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 584 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 310 $ в месяц (270–370 $): доходность 4,8% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 137 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,5 м²: 59 500 $ (диапазон 52 000–67 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.5 м² | 9 из 10 | 78 000 | 1 677 | — |
| Дзержинского ул, 21В, Гродно, Гродненская область· Куфар | 43,7 м² | 3/8 | 69 500 | 1 590 | 126 м |
| Дзержинского ул, 21В, Гродно, Гродненская область· Куфар | 44 м² | 4/8 | 69 700 | 1 584 | 130 м |
| Дзержинского ул, 21, Гродно, Гродненская область· Куфар | 43,8 м² | 1/8 | 73 055 | 1 668 | 162 м |
| г. Гродно, ул. Дзержинского 58, 2· realt.by | 41,1 м² | 8/10 | 63 000 | 1 533 | 340 м |
| г. Гродно, пер. Реймонта, 11· realt.by | 39 м² | 1/2 | 57 051 | 1 463 | 648 м |
| г. Гродно, ул. Пушкина, 37· realt.by | 43,7 м² | 11/13 | 63 000 | 1 442 | 759 м |
| Доватора ул, 23А, Гродно, Гродненская область· Куфар | 40,4 м² | 10/10 | 61 500 | 1 522 | 826 м |
| переулок Дзержинского, 13, Гродно, Гродненская область· Куфар | 45,4 м² | 5/15 | 76 283 | 1 680 | 1034 м |
| г. Гродно, пер. Дзержинского, 13· realt.by | 43,7 м² | 2/15 | 89 025 | 2 037 | 1037 м |
| г. Гродно, ул. Тавлая 74, 15· realt.by | 43,4 м² | 4/5 | 56 065 | 1 292 | 1039 м |
Медиана аналогов — 1 584 $/м²; у объекта — 1 677 $/м² (+5,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.