Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4052813-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Брест Машерова просп.
- Комнат
- 3
- Площадь
- 66.6 м²
- Жилая
- 40 м²
- Кухня
- 9.5 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1963
Объявление realt.by № 4052813 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4052813/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 16,7% (середина 97 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 108 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 17,6% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 472 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 4 раза.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 530 $ в месяц (400–610 $): доходность 7,9% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 124 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 66,6 м²: 108 500 $ (диапазон 94 500–123 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 66.6 м² | 2 из 5 | 80 769 | 1 213 | — |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 55,7 м² | 8/10 | 82 000 | 1 472 | 0 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 55,7 м² | 8/10 | 84 000 | 1 508 | 4 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 58,7 м² | 4/5 | 85 000 | 1 448 | 26 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 56,3 м² | 5/5 | 65 000 | 1 155 | 26 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 61,2 м² | 5/9 | 82 229 | 1 344 | 26 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 69,4 м² | 2/3 | 78 000 | 1 124 | 26 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 54,6 м² | 2/10 | 90 554 | 1 658 | 26 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 69,2 м² | 3/5 | 128 712 | 1 860 | 57 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 77,5 м² | 3/4 | 142 712 | 1 841 | 57 м |
| Машерова пр, Брест, Брестская область· Куфар | 57,2 м² | 5/5 | 66 497 | 1 163 | 57 м |
Медиана аналогов — 1 472 $/м²; у объекта — 1 213 $/м² (−17,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.