Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4045872-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Калинковичи, ул. Маркса, 39
- Комнат
- 2
- Площадь
- 53.55 м²
- Жилая
- 29.41 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1993
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4045872 от 28.02.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4045872/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 7,5% (середина 40 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 35 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 7,9% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (744 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 55 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 53,55 м²: 35 500 $ (диапазон 32 500–39 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 53.55 м² | 5 из 5 | 43 000 | 803 | — |
| Комсомольская ул, 3, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 48,7 м² | 5/5 | 30 000 | 616 | 372 м |
| Советская ул, 25, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 47 м² | 4/5 | 33 000 | 702 | 398 м |
| г. Калинковичи, ул. Князева, 9· realt.by | 53,45 м² | 2/5 | 40 775 | 763 | 472 м |
| Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 49 м² | 1/5 | 32 000 | 653 | 481 м |
| Карла Маркса ул, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 44 м² | 1 | 39 000 | 886 | 556 м |
| Первомайская ул, 3, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 54,4 м² | 2/5 | 40 500 | 744 | 655 м |
| г. Калинковичи, ул. Советская, 9· realt.by | 50,69 м² | 3/5 | 37 717 | 744 | 715 м |
| г. Калинковичи, ул. 50 Лет Октября, 4· realt.by | 49,3 м² | 9/9 | 37 000 | 751 | 736 м |
| Суркова ул, 5, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 46 м² | 5/5 | 35 000 | 761 | 781 м |
| г. Калинковичи, ул. Суркова, 6· realt.by | 53,8 м² | 4/5 | 33 000 | 613 | 822 м |
Медиана аналогов — 744 $/м²; у объекта — 803 $/м² (+7,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 28.02.2026 · этот отчёт | realt.by | 43 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.