Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4045525-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, пр-т Октября, 5
- Комнат
- 3
- Площадь
- 62 м²
- Жилая
- 40.2 м²
- Кухня
- 7.2 м²
- Этаж
- 4 из 9
- Год постройки
- 1977
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4045525 от 21.02.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4045525/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 68 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 66 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 163 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 62 992 $ — дешевле на 7 008 $.
- 5При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление; самое дешёвое — 62 992 $.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 390 $ в месяц (350–990 $): доходность 6,7% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 182 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 62 м²: 66 500 $ (диапазон 60 500–72 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 62 м² | 4 из 9 | 70 000 | 1 129 | — |
| Октября пр, 5, Гомель, Гомельская область· Куфар | 62 м² | 2 | 61 500 | 992 | 5 м |
| Октября пр, 5, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63 м² | 2/9 | 66 000 | 1 048 | 5 м |
| Октября пр, 5, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63,1 м² | 8/9 | 65 000 | 1 030 | 21 м |
| г. Гомель, пр-т Октября, 17· realt.by | 61,9 м² | 2/9 | 74 000 | 1 195 | 220 м |
| Октября пр, 17, Гомель, Гомельская область· Куфар | 65,66 м² | 6/9 | 91 924 | 1 400 | 250 м |
| Октября пр, 2, Гомель, Гомельская область· Куфар | 60,2 м² | 4/5 | 70 000 | 1 163 | 256 м |
| Жукова ул, 28, Гомель, Гомельская область· Куфар | 60,3 м² | 3/5 | 91 000 | 1 509 | 296 м |
| г. Гомель, ул. Хмельницкого, 88· realt.by | 49,7 м² | 5/5 | 66 200 | 1 332 | 306 м |
| г. Гомель, ул. Жукова, 36· realt.by | 65 м² | 3/5 | 66 540 | 1 024 | 321 м |
| г. Гомель, ул. Жукова, 38· realt.by | 62 м² | 1/5 | 61 515 | 992 | 346 м |
Медиана аналогов — 1 163 $/м²; у объекта — 1 129 $/м² (−2,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 21.02.2026 · этот отчёт | realt.by | 70 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 62 992 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый −12,7%, второй–третий +1,6%, средние +9,3%.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.