Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4041322-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Ветковская, 6
- Комнат
- 2
- Площадь
- 50 м²
- Жилая
- 30.7 м²
- Этаж
- 3 из 5
- Год постройки
- 1969
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4041322 от 21.07.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4041322/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 4,4% (середина 68 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 67 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 5,3% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 373 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 330 $ в месяц (290–380 $): доходность 6,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 193 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 50 м²: 67 000 $ (диапазон 59 500–74 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 50 м² | 3 из 5 | 65 000 | 1 300 | — |
| г. Гомель, ул. Ветковская, 10· realt.by | 50,6 м² | 3/5 | 67 958 | 1 343 | 102 м |
| г. Гомель, ул. Рогачевская, 22· realt.by | 51,3 м² | 4/9 | 58 783 | 1 146 | 253 м |
| г. Гомель, ул. Полесская, 14· realt.by | 51 м² | 4/10 | 75 000 | 1 471 | 263 м |
| Гомель Победы просп. 21 а· realt.by | 45,8 м² | 4/5 | 62 861 | 1 373 | 271 м |
| Гомель Победы просп. 23 а· realt.by | 46,2 м² | 5/5 | 67 958 | 1 471 | 312 м |
| Кирова ул, 53, Гомель, Гомельская область· Куфар | 58,3 м² | 1/3 | 97 000 | 1 664 | 314 м |
| Докутович ул, 10, Гомель, Гомельская область· Куфар | 45 м² | 11/16 | 100 000 | 2 222 | 339 м |
| Кирова ул, 67, Гомель, Гомельская область· Куфар | 41,1 м² | 5/5 | 41 794 | 1 017 | 357 м |
| Гомель Победы просп. 25 а· realt.by | 43,1 м² | 4/5 | 55 555 | 1 289 | 368 м |
| площадь Победы, 2, Гомель, Гомельская область· Куфар | 56 м² | 2/5 | 45 000 | 804 | 393 м |
Медиана аналогов — 1 373 $/м²; у объекта — 1 300 $/м² (−5,3%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 21.07.2026 · этот отчёт | realt.by | 65 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +1,8%, второй–третий −6,7%, средние +3,9%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.