Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4038997-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Копище Михаила Миля ул. 3
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.2 м²
- Жилая
- 34.2 м²
- Этаж
- 1 из 9
- Год постройки
- 2026
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4038997 от 14.02.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4038997/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 126 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 126 500 $ (±20%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 750 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 650 $ в месяц (590–660 $): доходность 6,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 12 объявлениям о продаже в этом доме и 2039 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,2 м²: 126 500 $ (диапазон 101 000–151 500 $, ±20% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.2 м² | 1 из 9 | 125 000 | 2 706 | — |
| Михаила Миля ул, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская область· Куфар | 43,23 м² | 6/6 | 117 227 | 2 712 | 62 м |
| Копище Михаила Миля ул. 5 5· realt.by | 43,7 м² | 4/8 | 111 999 | 2 563 | 88 м |
| Михаила Миля ул, 5, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская область· Куфар | 44 м² | 8/8 | 121 000 | 2 750 | 119 м |
| Михаила Миля ул, 7, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская область· Куфар | 41 м² | 10/15 | 101 000 | 2 463 | 148 м |
| Копище Михаила Миля ул. 13· realt.by | 46,3 м² | 5/7 | 130 139 | 2 811 | 311 м |
| Копище Авиационная ул. 23· realt.by | 45,9 м² | 8/9 | 118 926 | 2 591 | 335 м |
| Копище Пилотная ул. 8· realt.by | 41,7 м² | 4/9 | 167 235 | 4 010 | 399 м |
| Копище Авиационная ул. 3· realt.by | 54,8 м² | 7/7 | 155 000 | 2 828 | 468 м |
| Копище Амелии Эрхарт ул. 1· realt.by | 54,9 м² | 2/10 | 149 473 | 2 723 | 524 м |
| Копище Пилотная ул. 18· realt.by | 40,1 м² | 9/10 | 149 365 | 3 725 | 577 м |
Медиана аналогов — 2 750 $/м²; у объекта — 2 706 $/м² (−1,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 14.02.2026 · этот отчёт | realt.by | 125 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +9,7%, средние +11,3%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.