Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4031741-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Калинковичи, ул. Батова, 4
- Комнат
- 2
- Площадь
- 52 м²
- Жилая
- 33 м²
- Этаж
- 3 из 3
- Год постройки
- 1974
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4031741 от 06.02.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4031741/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 36 000 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 32 500 $ (±12%).
- 3Цена за м² на 3,6% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (698 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 2 раза с 23.06.2025; цена изменилась на +16,7% (30 000 $ → 35 000 $).
- 5При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 16 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 52 м²: 32 500 $ (диапазон 28 500–36 500 $, ±12% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 52 м² | 3 из 3 | 35 000 | 673 | — |
| Батова ул, 6, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 43 м² | 5/5 | 30 000 | 698 | 64 м |
| 50 лет Октября ул, 47, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 50,7 м² | 2/3 | 31 000 | 611 | 101 м |
| г. Калинковичи, ул. 50 Лет Октября, 4· realt.by | 49,3 м² | 9/9 | 37 000 | 751 | 478 м |
| 50 лет Октября ул, 63, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 51 м² | 3/3 | 35 000 | 686 | 557 м |
| Первомайская ул, 3, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 54,4 м² | 2/5 | 40 500 | 744 | 562 м |
| Фрунзе ул, 5, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 42,12 м² | 2/3 | 30 000 | 712 | 713 м |
| Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 49 м² | 1/5 | 32 000 | 653 | 726 м |
| Фрунзе ул, 2, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 42 м² | 2/3 | 30 000 | 714 | 803 м |
| Советская ул, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 42,1 м² | 5/5 | 19 000 | 451 | 826 м |
| Комсомольская ул, 3, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 48,7 м² | 5/5 | 30 000 | 616 | 895 м |
Медиана аналогов — 698 $/м²; у объекта — 673 $/м² (−3,6%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 23.06.2025 | realt.by | 30 000 $ |
| 06.02.2026 · этот отчёт | realt.by | 35 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.