Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3980081-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Чкалова, 13
- Комнат
- 3
- Площадь
- 63 м²
- Жилая
- 40.3 м²
- Кухня
- 8.7 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 1975
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3980081 от 27.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/3980081/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 4,5% (середина 66 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 67 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 4,6% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 048 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 400 $ в месяц (300–450 $): доходность 7,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 252 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 63 м²: 67 000 $ (диапазон 61 000–73 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 63 м² | 9 из 9 | 63 000 | 1 000 | — |
| г. Витебск, ул. Чкалова 11, 1· realt.by | 62,5 м² | 7/9 | 86 647 | 1 386 | 57 м |
| Чкалова ул, 9к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 62,19 м² | 1/5 | 65 000 | 1 045 | 154 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 24, 1· realt.by | 61,4 м² | 1/5 | 61 000 | 993 | 251 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 24, 2· realt.by | 75 м² | 3/5 | 94 000 | 1 253 | 260 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова, 2· realt.by | 61,5 м² | 2/5 | 81 550 | 1 326 | 368 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 24, 6· realt.by | 63,9 м² | 5/5 | 66 000 | 1 033 | 452 м |
| г. Витебск, пр-т Московский 21, 3· realt.by | 62,06 м² | 1/5 | 61 162 | 986 | 502 м |
| Черняховского пр, 22к6, Витебск, Витебская область· Куфар | 64 м² | 1/5 | 65 000 | 1 016 | 536 м |
| г. Витебск, пр-т Московский 19, 1· realt.by | 66 м² | 3/5 | 91 744 | 1 390 | 571 м |
| Черняховского пр, 20к4, Витебск, Витебская область· Куфар | 63,2 м² | 5/5 | 66 259 | 1 048 | 586 м |
Медиана аналогов — 1 048 $/м²; у объекта — 1 000 $/м² (−4,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 27.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 63 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.