Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3979788-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Суворова, 21
- Комнат
- 3
- Площадь
- 65.8 м²
- Жилая
- 43.6 м²
- Кухня
- 7.8 м²
- Этаж
- 7 из 12
- Год постройки
- 1976
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 3979788 от 21.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/3979788/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 15,2% (середина 72 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 72 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 15,2% выше медианы 5 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 102 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 83 500 $.
- 6При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8Аренда похожих квартир рядом — около 390 $ в месяц (330–460 $): доходность 5,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 9По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 5 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 43 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 65,8 м²: 72 000 $ (диапазон 65 500–78 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 65.8 м² | 7 из 12 | 83 500 | 1 269 | — |
| г. Гродно, ул. Поповича, 44· realt.by | 58 м² | 5/5 | 50 000 | 862 | 894 м |
| Поповича ул, 28, Гродно, Гродненская область· Куфар | 58,1 м² | 5/5 | 64 000 | 1 102 | 988 м |
| Октябрьский район, Гродно, Гродненская область· Куфар | 58,4 м² | 5/5 | 62 000 | 1 062 | 1061 м |
| Советских Пограничников ул, Гродно, Гродненская область· Куфар | 61,6 м² | 1/5 | 70 000 | 1 136 | 1368 м |
| г. Гродно, ул. Дарвина, 18· realt.by | 76,7 м² | 3/3 | 90 724 | 1 183 | 1428 м |
Медиана аналогов — 1 102 $/м²; у объекта — 1 269 $/м² (+15,2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 21.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 83 500 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 83 500 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.