Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3975802-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Светлогорск
- Комнат
- 2
- Площадь
- 52 м²
- Жилая
- 30 м²
- Кухня
- 10 м²
- Этаж
- 8 из 9
- Год постройки
- 1984
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 3975802 от 15.12.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3975802/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 23 000 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 22 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 4% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (450 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 70 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 52 м²: 22 000 $ (диапазон 19 000–24 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 52 м² | 8 из 9 | 22 447 | 432 | — |
| Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 56,7 м² | 3 | 32 000 | 564 | 0 м |
| Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 43,8 м² | 4/5 | 23 000 | 525 | 0 м |
| Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 46 м² | — | 21 000 | 457 | 0 м |
| г. Светлогорск, ул. Ленина, 35· realt.by | 44,3 м² | 1/2 | 16 000 | 361 | 273 м |
| Светлогорск 50 Лет Октября ул.· realt.by | 44,42 м² | 3/5 | 20 000 | 450 | 325 м |
| Светлогорск 50 Лет Октября ул. 31 a· realt.by | 45 м² | 2/5 | 19 708 | 438 | 325 м |
| проезд Старый Город, 2В, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 44,4 м² | 5/5 | 19 500 | 439 | 352 м |
| 30, микрорайон Октябрьский, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 42,6 м² | 4/5 | 23 000 | 540 | 373 м |
| г. Светлогорск, ул. Октябрьский Мн, 30· realt.by | 45,9 м² | 1/5 | 20 387 | 444 | 398 м |
| г. Светлогорск, ул. 50 Лет Октября, 19· realt.by | 46 м² | 2/5 | 18 500 | 402 | 415 м |
Медиана аналогов — 450 $/м²; у объекта — 432 $/м² (−4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.