Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3971685-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Минск Казарменный пер. 5 А
- Комнат
- 3
- Площадь
- 80 м²
- Жилая
- 53.3 м²
- Этаж
- 3 из 5
- Год постройки
- 1957
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3971685 от 10.12.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3971685/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 72,8% (середина 202 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 178 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 64,2% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 665 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 770 $ в месяц (590–980 $): доходность 2,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 110 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 80 м²: 178 500 $ (диапазон 155 500–202 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 80 м² | 3 из 5 | 350 000 | 4 375 | — |
| Минск Красноармейская ул. 34 А· realt.by | 81 м² | 2/5 | 272 500 | 3 364 | 34 м |
| Минск Красноармейская ул. 24 а· realt.by | 74,1 м² | 2/4 | 220 744 | 2 979 | 186 м |
| г. Минск, ул. Октябрьская, 6· realt.by | 82,55 м² | 4/4 | 190 282 | 2 305 | 560 м |
| г. Минск, ул. Захарова, 56· realt.by | 82,5 м² | 7/10 | 219 900 | 2 665 | 781 м |
| Захарова ул, 56, Минск· Куфар | 77,1 м² | 4/10 | 162 000 | 2 101 | 781 м |
| Белорусская ул, 15, Минск· Куфар | 82,1 м² | — | 179 000 | 2 180 | 785 м |
| Захарова ул, 64, Минск· Куфар | 74,4 м² | 2/10 | 202 000 | 2 715 | 806 м |
| г. Минск, ул. Белорусская, 17· realt.by | 81,2 м² | 10/14 | 178 000 | 2 192 | 807 м |
| г. Минск, ул. Азгура, 3· realt.by | 71 м² | 2/9 | 169 900 | 2 393 | 871 м |
| Партизанский район, Минск· Куфар | 89,6 м² | 2/4 | 290 180 | 3 239 | 922 м |
Медиана аналогов — 2 665 $/м²; у объекта — 4 375 $/м² (+64,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.