Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3968148-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Минск Киселева ул. 6 Ж
- Комнат
- 3
- Площадь
- 84.7 м²
- Жилая
- 78.9 м²
- Этаж
- 4 из 6
- Год постройки
- 2025
- Ремонт
- Строительная отделка
Объявление realt.by № 3968148 от 21.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/3968148/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 46,2% (середина 314 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 238 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 39,3% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (3 889 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 1 000 $ в месяц (700–1 700 $): доходность 2,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 370 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 84,7 м²: 238 000 $ (диапазон 207 000–269 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 84.7 м² | 4 из 6 | 459 000 | 5 419 | — |
| Киселёва ул, 6Д, Минск· Куфар | 93,8 м² | 1/6 | 480 000 | 5 117 | 92 м |
| г. Минск, ул. Киселева, 6· realt.by | 89 м² | 3/6 | 980 000 | 11 011 | 105 м |
| Киселёва ул, 4, Минск· Куфар | 96,3 м² | 3/5 | 385 000 | 3 998 | 163 м |
| Киселёва ул, 11, Минск· Куфар | 76 м² | 4 | 232 756 | 3 063 | 222 м |
| г. Минск, ул. Киселева, 11· realt.by | 69,9 м² | 5/5 | 271 832 | 3 889 | 229 м |
| Козлова ул, 2, Минск· Куфар | 79,16 м² | 2/5 | 245 000 | 3 095 | 319 м |
| Красная ул, 3, Минск· Куфар | 88,7 м² | 5/5 | 263 337 | 2 969 | 359 м |
| Независимости пр, 40, Минск· Куфар | 73,7 м² | 3/5 | 339 789 | 4 610 | 362 м |
| г. Минск, ул. Красная, 3· realt.by | 78,91 м² | 3/5 | 278 628 | 3 531 | 393 м |
| г. Минск, ул. Куйбышева, 10· realt.by | 70,82 м² | 4/4 | 198 777 | 2 807 | 512 м |
Медиана аналогов — 3 889 $/м²; у объекта — 5 419 $/м² (+39,3%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.