Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3949345-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Волковыск, ул. Мопровская, 12
- Комнат
- 3
- Площадь
- 60 м²
- Жилая
- 36.6 м²
- Кухня
- 10.2 м²
- Этаж
- 1 из 2
- Год постройки
- 1929
- Ремонт
- Удовлетворительный
Объявление realt.by № 3949345 от 15.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/3949345/
01Ключевые выводы
- 1Цена за м² на 7,4% ниже медианы 3 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (810 $/м²).
- 2Квартиру выставляли 2 раза с 01.12.2025; цена не менялась (45 000 $).
- 3По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 60 м² | 1 из 2 | 45 000 | 750 | — |
| Ленина ул, 1, Волковыск, Волковысский район, Гродненская область· Куфар | 60 м² | 5/5 | 47 000 | 783 | 998 м |
| г. Волковыск, ул. Ленина, 1· realt.by | 58 м² | 5/5 | 47 000 | 810 | 1002 м |
| г. Волковыск, ул. Первомайская, 4· realt.by | 54,7 м² | 2/3 | 45 000 | 823 | 1471 м |
Медиана аналогов — 810 $/м²; у объекта — 750 $/м² (−7,4%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 01.12.2025 | realt.by | 45 000 $ |
| 15.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 45 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.