Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3946104-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Ульяновская, 21
- Комнат
- 3
- Площадь
- 68 м²
- Жилая
- 49 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 1988
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3946104 от 16.11.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3946104/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 13,4% (середина 48 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 54 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 12,7% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (718 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 2 раза с 17.09.2014; цена изменилась на +5,8% (52 000 $ → 55 000 $).
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на 0% (5 квартир за год).
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 20 объявлениям о продаже в этом доме и 103 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 68 м²: 54 500 $ (диапазон 49 500–59 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 68 м² | 9 из 9 | 55 000 | 809 | — |
| Рокоссовского ул, 66А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 72 м² | 7/9 | 70 000 | 972 | 196 м |
| Михася Лынькова ул, 13, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 73,1 м² | 4/5 | 52 497 | 718 | 492 м |
| Михася Лынькова ул, 13, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 74 м² | 5/5 | 38 998 | 527 | 492 м |
| Ульяновская ул, 52, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,7 м² | 5/5 | 74 470 | 1 100 | 494 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 62· realt.by | 67,75 м² | 7/9 | 48 000 | 708 | 505 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 50· realt.by | 67,92 м² | 4/5 | 44 135 | 650 | 517 м |
| Михася Лынькова ул, 5, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,1 м² | 1/9 | 51 500 | 768 | 613 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 48· realt.by | 67,61 м² | 5/5 | 43 874 | 649 | 622 м |
| Ульяновская ул, 70Б, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 55,4 м² | 1/5 | 38 000 | 686 | 779 м |
| Ульяновская ул, 43, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 68,6 м² | 6/9 | 68 468 | 998 | 820 м |
Медиана аналогов — 718 $/м²; у объекта — 809 $/м² (+12,7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 17.09.2014 | realt.by | 52 000 $ |
| 16.11.2025 | realt.by | 55 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый −9,3%, второй–третий −5%, средние +2,4%, последний −2,1%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.