Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3945169-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Жлобин, 17-й м-н, 48
- Комнат
- 3
- Площадь
- 64.81 м²
- Жилая
- 39.09 м²
- Этаж
- 2 из 9
- Год постройки
- 1991
Объявление realt.by № 3945169 от 22.11.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3945169/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 51 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 48 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (800 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 500 $ в месяц (230–850 $): доходность 11,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 137 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 64,81 м²: 48 500 $ (диапазон 44 500–53 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 64.81 м² | 2 из 9 | 52 900 | 816 | — |
| 18, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 67,7 м² | 8/9 | 52 667 | 778 | 105 м |
| 29, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 64,5 м² | 9/9 | 50 500 | 783 | 208 м |
| Жлобин 16-й м-н 29· realt.by | 60,5 м² | 9/9 | 49 500 | 818 | 209 м |
| 39, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 66,7 м² | 1/9 | 44 022 | 660 | 249 м |
| 39, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 64,8 м² | 7/9 | 50 000 | 772 | 250 м |
| 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 68,5 м² | 2/9 | 59 900 | 874 | 255 м |
| Жлобин 16-й м-н 38· realt.by | 63,4 м² | 4/5 | 55 691 | 878 | 280 м |
| 37, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 69 м² | 6/9 | 69 000 | 1 000 | 296 м |
| 27, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 64,6 м² | 3/9 | 51 648 | 800 | 313 м |
| 38К2, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 70,4 м² | 4/9 | 53 000 | 753 | 317 м |
Медиана аналогов — 800 $/м²; у объекта — 816 $/м² (+2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 22.11.2025 · этот отчёт | realt.by | 52 900 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.