Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3939535-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Пролетарская, 43
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46 м²
- Жилая
- 32 м²
- Кухня
- 6 м²
- Этаж
- 1 из 2
- Год постройки
- 1979
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 3939535 от 08.11.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3939535/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 33,3% (середина 72 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 66 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 33,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 578 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 330 $ в месяц (300–440 $): доходность 8,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 164 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46 м²: 66 500 $ (диапазон 60 500–72 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46 м² | 1 из 2 | 48 000 | 1 043 | — |
| Гродно Щорса ул. 30 А· realt.by | 52,7 м² | 8/9 | 90 000 | 1 708 | 152 м |
| Пролетарская ул, 63, Гродно, Гродненская область· Куфар | 45 м² | 4/5 | 65 000 | 1 444 | 263 м |
| Щорса ул, 52, Гродно, Гродненская область· Куфар | 48,1 м² | 4/5 | 3 367 000 | 70 000 | 366 м |
| г. Гродно, ул. Щорса, 35· realt.by | 50 м² | 6/9 | 65 000 | 1 300 | 379 м |
| г. Гродно, ул. Менделеева, 26· realt.by | 51,6 м² | 3/5 | 58 000 | 1 124 | 433 м |
| Щорса ул, 49, Гродно, Гродненская область· Куфар | 53 м² | 10/10 | 68 900 | 1 300 | 510 м |
| Пролетарская ул, 73, Гродно, Гродненская область· Куфар | 41,2 м² | 5/5 | 64 000 | 1 553 | 521 м |
| Гродно Кленовая ул. 21 Б· realt.by | 46,4 м² | 2/5 | 73 293 | 1 580 | 538 м |
| Красноармейская ул, Гродно, Гродненская область· Куфар | 41,2 м² | 1/4 | 65 014 | 1 578 | 588 м |
| г. Гродно, пер. Менделеева, 6· realt.by | 43,9 м² | 2/3 | 74 074 | 1 687 | 590 м |
Медиана аналогов — 1 578 $/м²; у объекта — 1 043 $/м² (−33,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 08.11.2025 · этот отчёт | realt.by | 48 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.