Отчёт о квартире

1. 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 4,7% (середина 38 500 $).
2. 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 40 500 $ (±9%).
3. 3Цена за м² на 5,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (873 $/м²).
4. 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
5. 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 36 700 $.
6. 6При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
7. 7Квартиру сейчас продают ещё 2 объявления.
8. 8Аренда похожих квартир рядом — около 230 $ в месяц (230–240 $): доходность 7,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
9. 9В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на −1,7% (5 квартир за год).
10. 10По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.

Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.

Оценка по архиву построена по 16 объявлениям о продаже в этом доме и 607 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 44,3 м²: 40 500 $ (диапазон 36 500–44 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).

• Публикации на realt.by
• Изменения цены в объявлении
• Эта же квартира на Куфаре

• 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
• Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
• За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.

Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.