Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3932202-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Светлогорск Калинина ул. 37 Б
- Комнат
- 2
- Площадь
- 51.7 м²
- Жилая
- 29 м²
- Этаж
- 8 из 9
- Год постройки
- 1992
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 3932202 от 30.10.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3932202/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 23 000 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 28 500 $ (±17%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (463 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 15 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 51,7 м²: 28 500 $ (диапазон 24 000–33 500 $, ±17% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 51.7 м² | 8 из 9 | 23 500 | 455 | — |
| Социалистическая ул, 88, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 55 м² | 4/9 | 28 000 | 509 | 245 м |
| г. Светлогорск, ул. Песочная, 2· realt.by | 51,8 м² | 4/9 | 24 000 | 463 | 341 м |
| г. Светлогорск, ул. Ленина, 122· realt.by | 56,7 м² | 3/7 | 32 000 | 564 | 453 м |
| Батова ул, 19А, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 47,1 м² | 2/5 | 20 387 | 433 | 873 м |
| г. Светлогорск, ул. Первомайская, 48· realt.by | 48,74 м² | 5/5 | 14 611 | 300 | 877 м |
| Батова ул, 19Б, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 49,2 м² | 1/5 | 26 500 | 539 | 977 м |
| г. Светлогорск, ул. Азалова 24, 24· realt.by | 49,9 м² | 5/5 | 18 000 | 361 | 1064 м |
| Свердлова ул, 21, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 50 м² | 5/5 | 18 000 | 360 | 1111 м |
| Белтелекомовский проезд, 2, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 49,9 м² | 5/5 | 18 000 | 361 | 1130 м |
| Социалистическая ул, 15, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 52 м² | 5/9 | 35 000 | 673 | 1187 м |
Медиана аналогов — 463 $/м²; у объекта — 455 $/м² (−1,7%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.