Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3907135-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Советская, 119
- Комнат
- 2
- Площадь
- 58 м²
- Жилая
- 34 м²
- Кухня
- 8.3 м²
- Этаж
- 3 из 6
- Год постройки
- 1976
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 3907135 от 03.03.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/3907135/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 30,6% (середина 69 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 60 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 31,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 200 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 360 $ в месяц (300–420 $): доходность 9% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 8 объявлениям о продаже в этом доме и 61 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 58 м²: 60 000 $ (диапазон 54 500–65 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 58 м² | 3 из 6 | 47 900 | 826 | — |
| Советская ул, 107, Гомель, Гомельская область· Куфар | 55 м² | 3/4 | 64 900 | 1 180 | 189 м |
| Малайчука ул, 19, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46,5 м² | 5/9 | 60 000 | 1 290 | 694 м |
| г. Гомель, ул. Тимофеенко, 12· realt.by | 53 м² | 4/9 | 76 000 | 1 434 | 928 м |
| г. Гомель, ул. Советская, 138· realt.by | 69,4 м² | 7/7 | 130 000 | 1 873 | 999 м |
| Фадеева ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 55,2 м² | 2/12 | 56 065 | 1 016 | 1082 м |
| Богданова ул, 16, Гомель, Гомельская область· Куфар | 49 м² | 5/5 | 61 000 | 1 245 | 1167 м |
| г. Гомель, ул. Богданова, 16· realt.by | 49,67 м² | 4/5 | 50 000 | 1 007 | 1169 м |
| г. Гомель, ул. Героевподпольщиков, 21· realt.by | 47,21 м² | 9/9 | 37 500 | 794 | 1227 м |
| г. Гомель, ул. Горбатова, 33· realt.by | 47,1 м² | 3/5 | 56 507 | 1 200 | 1312 м |
| Дворникова ул, 22, Гомель, Гомельская область· Куфар | 49,8 м² | 2/5 | 57 500 | 1 155 | 1400 м |
Медиана аналогов — 1 200 $/м²; у объекта — 826 $/м² (−31,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 03.03.2026 · этот отчёт | realt.by | 47 900 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий 0%, средние −0,8%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.