Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3900297-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Заречье Спортивная ул. 12
- Комнат
- 2
- Площадь
- 52.5 м²
- Жилая
- 29.9 м²
- Кухня
- 10 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1983
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3900297 от 30.09.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3900297/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 33,3% (середина 10 500 $).
- 2Цена за м² на 36,1% ниже медианы 6 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (208 $/м²).
- 3При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 4По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 6 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 52.5 м² | 5 из 5 | 7 000 | 133 | — |
| Спортивная ул, 10, городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 48 м² | 5/5 | 10 000 | 208 | 71 м |
| Заречье Спортивная ул. 7· realt.by | 42,7 м² | 1/4 | 10 642 | 249 | 174 м |
| Спортивная ул, 6, городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 42 м² | 2/4 | 15 000 | 357 | 222 м |
| городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 42 м² | 3/4 | 6 796 | 162 | 276 м |
| городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 43 м² | 2/5 | 8 000 | 186 | 286 м |
| городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 43 м² | 1/4 | 8 500 | 198 | 301 м |
Медиана аналогов — 208 $/м²; у объекта — 133 $/м² (−36,1%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.