Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3899842-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Полоцк, ул. Спортивная, 19
- Комнат
- 3
- Площадь
- 63.6 м²
- Жилая
- 38.9 м²
- Кухня
- 7.8 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 1987
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3899842 от 30.09.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3899842/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 29,7% (середина 55 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 48 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 30,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (887 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 39 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 52 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 63,6 м²: 48 000 $ (диапазон 44 000–52 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 63.6 м² | 9 из 9 | 39 000 | 613 | — |
| Спортивная ул, 15, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 59,8 м² | 1/5 | 50 000 | 836 | 136 м |
| Заслонова ул, 5, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 62 м² | 8/9 | 55 000 | 887 | 176 м |
| г. Полоцк, ул. Юбилейная, 1· realt.by | 62 м² | 9/9 | 48 617 | 784 | 447 м |
| Коммунистическая ул, 30, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 57 м² | 2/5 | 75 981 | 1 333 | 710 м |
| г. Полоцк, ул. Коммунистическая, 25· realt.by | 56,3 м² | 3/5 | 48 590 | 863 | 793 м |
| Франциска Скорины ул, 35, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 56,8 м² | 1/4 | 33 000 | 581 | 805 м |
| Франциска Скорины ул, 33, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 56,4 м² | 3/5 | 50 968 | 904 | 850 м |
| г. Полоцк, пр-т Скорины, 23· realt.by | 54 м² | 3/5 | 45 000 | 833 | 903 м |
| Коммунистическая ул, 15, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 74,74 м² | 1/3 | 70 000 | 937 | 1001 м |
| Франциска Скорины пр, 36, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 57,8 м² | 1/5 | 60 000 | 1 038 | 1031 м |
Медиана аналогов — 887 $/м²; у объекта — 613 $/м² (−30,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 30.09.2025 | realt.by | 39 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 39 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.