Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3884340-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Первомайская, 164
- Комнат
- 2
- Площадь
- 60 м²
- Жилая
- 55 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1995
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3884340 от 20.09.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3884340/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 34% (середина 53 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 44 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 34% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (884 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 114 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 60 м²: 44 500 $ (диапазон 40 500–48 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 60 м² | 5 из 5 | 35 000 | 583 | — |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 1· realt.by | 53,5 м² | 1/9 | 44 172 | 826 | 229 м |
| Ильина ул, 10, Пинск, Брестская область· Куфар | 51,5 м² | 3/5 | 56 065 | 1 089 | 278 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 78· realt.by | 50 м² | 8/9 | 38 000 | 760 | 305 м |
| г. Пинск, ул. Минеева, 7· realt.by | 62 м² | 2/9 | 68 977 | 1 113 | 323 м |
| г. Пинск, ул. Первомайская, 176· realt.by | 56,4 м² | 2/5 | 52 667 | 934 | 332 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 84· realt.by | 51,9 м² | 3/9 | 44 000 | 848 | 378 м |
| г. Пинск, ул. Ильина, 28· realt.by | 49,4 м² | 5/9 | 49 000 | 992 | 502 м |
| Костюшко ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 49,8 м² | 7/9 | 42 000 | 843 | 611 м |
| Костюшко ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 50,9 м² | 9/9 | 45 000 | 884 | 611 м |
| Центральная ул, 38, Пинск, Брестская область· Куфар | 50,9 м² | 7/9 | 45 000 | 884 | 638 м |
Медиана аналогов — 884 $/м²; у объекта — 583 $/м² (−34%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 20.09.2025 · этот отчёт | realt.by | 35 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий −1,3%, последний +14,1%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.