Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3858834-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Светлогорск, ул. Луначарского, 7
- Комнат
- 2
- Площадь
- 51.7 м²
- Жилая
- 29.7 м²
- Этаж
- 6 из 9
- Год постройки
- 1978
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 3858834 от 27.08.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3858834/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 10,4% (середина 22 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 24 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 8,4% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (443 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 70 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 51,7 м²: 24 000 $ (диапазон 22 000–26 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 51.7 м² | 6 из 9 | 24 830 | 480 | — |
| Луначарского ул, 6, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 47,12 м² | 5/5 | 16 500 | 350 | 63 м |
| Луначарского ул, 6, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 47,1 м² | 3/5 | 19 980 | 424 | 63 м |
| г. Светлогорск, ул. Азалова 24, 24· realt.by | 49,9 м² | 5/5 | 18 000 | 361 | 175 м |
| Луначарского ул, 9, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 49,9 м² | 1/5 | 22 086 | 443 | 285 м |
| Свердлова ул, 21, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 50 м² | 5/5 | 18 000 | 360 | 358 м |
| г. Светлогорск, ул. Азалова, 8· realt.by | 49,9 м² | 2/2 | 20 387 | 409 | 390 м |
| Луначарского ул, 22, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 51,8 м² | 8/9 | 31 000 | 598 | 533 м |
| Луначарского ул, 15, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 51,4 м² | 1/9 | 25 000 | 486 | 544 м |
| Луначарского ул, 22, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 51 м² | 8/9 | 30 000 | 588 | 565 м |
| Калинина ул, 7Б, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 51,8 м² | 7/9 | 26 000 | 502 | 586 м |
Медиана аналогов — 443 $/м²; у объекта — 480 $/м² (+8,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 27.08.2025 · этот отчёт | realt.by | 24 830 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.