Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3858099-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, пр-т Октября, 22
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.1 м²
- Жилая
- 28.2 м²
- Кухня
- 7 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1968
Объявление realt.by № 3858099 от 28.10.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3858099/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 3% (середина 50 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 51 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 103 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 250 $ в месяц (210–250 $): доходность 5,8% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 201 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,1 м²: 51 000 $ (диапазон 45 500–56 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.1 м² | 4 из 5 | 52 000 | 1 128 | — |
| г. Гомель, ул. Жукова, 34· realt.by | 46,6 м² | 5/5 | 51 784 | 1 111 | 82 м |
| Октября пр, 17, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46 м² | 8/9 | 54 366 | 1 182 | 120 м |
| Октября пр, 17, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46,1 м² | 1/9 | 48 250 | 1 047 | 129 м |
| г. Гомель, пр-т Октября, 18· realt.by | 41,57 м² | 5/5 | 52 233 | 1 257 | 158 м |
| Октября пр, 16, Гомель, Гомельская область· Куфар | 49 м² | 4/5 | 54 027 | 1 103 | 199 м |
| Октября пр, 15, Гомель, Гомельская область· Куфар | 48,22 м² | 2/5 | 66 939 | 1 388 | 212 м |
| Жукова ул, 38, Гомель, Гомельская область· Куфар | 50,5 м² | 5/5 | 46 000 | 911 | 256 м |
| г. Гомель, ул. Жукова 40, 1· realt.by | 50,14 м² | 2/5 | 47 910 | 956 | 328 м |
| Жукова ул, 40, Гомель, Гомельская область· Куфар | 48,3 м² | 1/5 | 52 000 | 1 077 | 329 м |
| Октября пр, 7, Гомель, Гомельская область· Куфар | 48,9 м² | 1/5 | 53 000 | 1 084 | 329 м |
Медиана аналогов — 1 103 $/м²; у объекта — 1 128 $/м² (+2,3%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 28.10.2025 · этот отчёт | realt.by | 52 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий −0,2%, средние +18,8%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.