Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3803600-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Костюковичи
- Комнат
- 2
- Площадь
- 59 м²
- Жилая
- 43 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 2008
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3803600 от 09.07.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3803600/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 19,4% (середина 31 000 $).
- 2Цена за м² на 17% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (536 $/м²).
- 3При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 4По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 59 м² | 5 из 5 | 37 000 | 627 | — |
| 7, микрорайон Молодёжный, Костюковичи, Костюковичский район, Могилёвская область· Куфар | 55 м² | 5/5 | 28 500 | 518 | 447 м |
| 30, микрорайон Молодёжный, Костюковичи, Костюковичский район, Могилёвская область· Куфар | 52,27 м² | 3/7 | 37 717 | 722 | 483 м |
| 29, микрорайон Молодёжный, Костюковичи, Костюковичский район, Могилёвская область· Куфар | 52 м² | 6/7 | 37 547 | 722 | 523 м |
| Ленинская ул, 126, Костюковичи, Костюковичский район, Могилёвская область· Куфар | 52,4 м² | 3/3 | 26 504 | 506 | 841 м |
| Костюковичи Ленинская ул. 124· realt.by | 50,4 м² | 3/5 | 29 500 | 585 | 842 м |
| Бонч-Бруевича ул, 11, Костюковичи, Костюковичский район, Могилёвская область· Куфар | 53 м² | 2/5 | 21 963 | 414 | 885 м |
| Зиньковича ул, 5, Костюковичи, Костюковичский район, Могилёвская область· Куфар | 49,6 м² | 1/5 | 20 000 | 403 | 894 м |
| Костюковичи Комсомольская ул. 1 г· realt.by | 56,5 м² | 2/5 | 40 000 | 708 | 1039 м |
| Ленинская ул, 25, Костюковичи, Костюковичский район, Могилёвская область· Куфар | 69 м² | 1/5 | 36 984 | 536 | 1057 м |
| Посёлок Строителей ул, 5, Костюковичи, Костюковичский район, Могилёвская область· Куфар | 56,1 м² | 3/5 | 11 893 | 212 | 1297 м |
Медиана аналогов — 536 $/м²; у объекта — 627 $/м² (+17%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.