Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3801050-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Жлобин, 1-й м-н, 2
- Комнат
- 4
- Площадь
- 64.9 м²
- Жилая
- 46.4 м²
- Кухня
- 7.7 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1974
Объявление realt.by № 3801050 от 10.07.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3801050/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 5,7% (середина 43 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 47 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 5,5% выше медианы 7 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (672 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 3 раза с 10.07.2025; цена изменилась на −17,9% (46 000 $ → 37 782 $).
- 5При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 7 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 149 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 64,9 м²: 47 000 $ (диапазон 43 000–51 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 4-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 64.9 м² | 5 из 5 | 46 000 | 709 | — |
| Поплавская ул, 1, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 77 м² | 1/5 | 45 000 | 584 | 385 м |
| 15, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 74,22 м² | 1/5 | 49 900 | 672 | 871 м |
| Карла Маркса ул, 96, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 66 м² | 4/5 | 51 500 | 780 | 889 м |
| Жлобин 17-й м-н 1· realt.by | 77,3 м² | 1/9 | 48 500 | 627 | 907 м |
| Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 64,4 м² | 5/5 | 49 910 | 775 | 907 м |
| 8, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 75 м² | 1/5 | 44 000 | 587 | 987 м |
| Жлобин Первомайская ул. 105· realt.by | 72 м² | 1/5 | 67 000 | 931 | 1415 м |
Медиана аналогов — 672 $/м²; у объекта — 709 $/м² (+5,5%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 10.07.2025 · этот отчёт | realt.by | 46 000 $ |
| 19.07.2025 | realt.by | 39 000 $ |
| 24.08.2026 | realt.by | 37 782 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.