Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3751300-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Жлобин, 2-й м-н, 1
- Комнат
- 4
- Площадь
- 79.8 м²
- Жилая
- 51.2 м²
- Кухня
- 9.1 м²
- Этаж
- 4 из 9
- Год постройки
- 1979
Объявление realt.by № 3751300 от 28.05.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3751300/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 10,9% (середина 56 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 56 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 11,7% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (708 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 102 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 79,8 м²: 56 500 $ (диапазон 51 500–61 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 4-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 79.8 м² | 4 из 9 | 49 875 | 625 | — |
| 1, 2-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 86,3 м² | 1/9 | 57 000 | 660 | 2 м |
| 21, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 79 м² | 1/9 | 59 000 | 747 | 303 м |
| 29, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 89 м² | 6/9 | 63 000 | 708 | 462 м |
| 27, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 80 м² | 6/9 | 80 000 | 1 000 | 560 м |
| 4к5, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 80 м² | 3/9 | 65 000 | 813 | 628 м |
| Жлобин 1-й м-н 8 А· realt.by | 81,22 м² | 1/9 | 56 700 | 698 | 685 м |
| 15, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 74,22 м² | 1/5 | 49 900 | 672 | 725 м |
| Карла Маркса ул, 96, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 66 м² | 4/5 | 51 500 | 780 | 734 м |
| Поплавская ул, 1, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 77 м² | 1/5 | 45 000 | 584 | 828 м |
| 8, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 75 м² | 1/5 | 44 000 | 587 | 843 м |
Медиана аналогов — 708 $/м²; у объекта — 625 $/м² (−11,7%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 28.05.2025 · этот отчёт | realt.by | 49 875 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.