Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3722167-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Минск, ул. Танка, 24
- Комнат
- 4
- Площадь
- 152 м²
- Жилая
- 96.6 м²
- Кухня
- 16.8 м²
- Этаж
- 6 из 6
- Год постройки
- 2000
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3722167 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/3722167/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 28,1% (середина 478 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 396 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 28,1% ниже медианы 5 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (3 149 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 344 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в Минске продаются медианно за 2,9 мес.; 7% снижают цену (медиана −3,3%). По рынку — 2,3 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 1 630 $ в месяц (1 500–2 070 $): доходность 5,7% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8В Минске 47,4% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 78,6% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 5 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 626 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 152 м²: 396 000 $ (диапазон 360 500–431 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 4-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 152 м² | 6 из 6 | 344 000 | 2 263 | — |
| Кальварийская ул, 16, Минск· Куфар | 182,2 м² | 21/30 | 346 585 | 1 902 | 243 м |
| Гвардейская ул, 8, Минск· Куфар | 158,6 м² | 3/7 | 495 000 | 3 121 | 461 м |
| г. Минск, ул. Чехова, 3· realt.by | 147,2 м² | 2/7 | 489 296 | 3 324 | 630 м |
| г. Минск, ул. Панфилова, 2· realt.by | 126,4 м² | 4/6 | 455 000 | 3 600 | 760 м |
| Победителей пр, 57, Минск· Куфар | 146,2 м² | 9/18 | 460 415 | 3 149 | 1287 м |
Медиана аналогов — 3 149 $/м²; у объекта — 2 263 $/м² (−28,1%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 27.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 344 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 344 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +8,1%, средние −7,5%, последний +37,9%.
06Рынок города
- 47,4% объявлений снимают за 30 дней, 78,6% — за 90; медиана срока — 27 дн. (Минск).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,9 мес.; дешевле на 3–8% — 2,5 мес.; по рынку ±3% — 2,3 мес.; дороже на 3–8% — 2,3 мес.; дороже на 8%+ — 3,4 мес. (медиана, Минск, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 1 956 объявлениях; 79,2% изменений — снижения, медиана снижения −2%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.