Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3713249-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Актеров Еременко, 1
- Комнат
- 1
- Площадь
- 39.2 м²
- Жилая
- 18.9 м²
- Этаж
- 5 из 10
- Год постройки
- 2014
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3713249 от 21.04.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3713249/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 31,2% (середина 56 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 50 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 31,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 443 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 260 $ в месяц (220–270 $): доходность 8,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 144 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 39,2 м²: 50 000 $ (диапазон 43 500–56 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 39.2 м² | 5 из 10 | 38 500 | 982 | — |
| Московский пр, 117к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 39 м² | 6 | 48 000 | 1 231 | 136 м |
| Богатырёва ул, 32, Витебск, Витебская область· Куфар | 39 м² | 6 | 54 366 | 1 394 | 220 м |
| Московский пр, 111, Витебск, Витебская область· Куфар | 41,9 м² | 2/16 | 62 861 | 1 500 | 364 м |
| Богатырёва ул, 38к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 37,9 м² | 7/10 | 54 706 | 1 443 | 404 м |
| Актёров Ерёменко ул, 11к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 39 м² | 8/10 | 55 000 | 1 410 | 435 м |
| г. Витебск, ул. Богатырева, 38· realt.by | 37,1 м² | 8/10 | 48 929 | 1 319 | 445 м |
| Актёров Ерёменко ул, 10, Витебск, Витебская область· Куфар | 40 м² | 9/10 | 59 000 | 1 475 | 497 м |
| 33-й Армии ул, 19, Витебск, Витебская область· Куфар | 36,9 м² | 4/9 | 59 123 | 1 602 | 581 м |
| г. Витебск, ул. 33й Армии, 17· realt.by | 39 м² | 2/10 | 59 000 | 1 513 | 583 м |
| Марка Фрадкина ул, 5, Витебск, Витебская область· Куфар | 41 м² | — | 54 000 | 1 317 | 636 м |
Медиана аналогов — 1 443 $/м²; у объекта — 982 $/м² (−31,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 21.04.2025 · этот отчёт | realt.by | 38 500 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.