Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3683744-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Жукова, 26
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.8 м²
- Жилая
- 28.5 м²
- Кухня
- 7.1 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1967
Объявление realt.by № 3683744 от 15.05.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3683744/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 31,8% (середина 52 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 52 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 31,8% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 122 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 250 $ в месяц (210–250 $): доходность 8,4% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 188 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,8 м²: 52 000 $ (диапазон 46 500–58 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.8 м² | 4 из 5 | 35 800 | 765 | — |
| Октября пр, 16, Гомель, Гомельская область· Куфар | 49 м² | 4/5 | 54 027 | 1 103 | 109 м |
| г. Гомель, пр-т Октября, 18· realt.by | 41,57 м² | 5/5 | 52 233 | 1 257 | 168 м |
| г. Гомель, ул. Жукова, 34· realt.by | 46,6 м² | 5/5 | 51 784 | 1 111 | 209 м |
| Жукова ул, 16, Гомель, Гомельская область· Куфар | 45,6 м² | 2/5 | 47 000 | 1 031 | 271 м |
| Октября пр, 17, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46 м² | 8/9 | 54 366 | 1 182 | 275 м |
| Октября пр, 17, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46,1 м² | 1/9 | 48 250 | 1 047 | 277 м |
| г. Гомель, ул. Клермонферран, 16· realt.by | 48 м² | 3/5 | 58 919 | 1 227 | 278 м |
| Жукова ул, 14, Гомель, Гомельская область· Куфар | 43,9 м² | 3/5 | 49 269 | 1 122 | 321 м |
| Октября пр, 15, Гомель, Гомельская область· Куфар | 48,22 м² | 2/5 | 66 939 | 1 388 | 329 м |
| Клермон-Ферран ул, 10, Гомель, Гомельская область· Куфар | 48,4 м² | 9/9 | 47 571 | 983 | 377 м |
Медиана аналогов — 1 122 $/м²; у объекта — 765 $/м² (−31,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 15.05.2025 · этот отчёт | realt.by | 35 800 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +2,7%, последний +3%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.