Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3653141-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Брест Молодогвардейская ул.
- Комнат
- 3
- Площадь
- 81.7 м²
- Жилая
- 51.3 м²
- Кухня
- 11.4 м²
- Этаж
- 4 из 9
- Год постройки
- 1997
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 3653141 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/3653141/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 101 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 85 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 5% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 310 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 51 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 81,7 м²: 85 500 $ (диапазон 74 500–96 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 81.7 м² | 4 из 9 | 101 597 | 1 244 | — |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 86,2 м² | 4/9 | 101 597 | 1 179 | 0 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 74,1 м² | 4/9 | 103 704 | 1 400 | 0 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 74,1 м² | 4/9 | 102 700 | 1 386 | 2 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 72 м² | — | 75 000 | 1 042 | 2 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 74,1 м² | 4/9 | 106 704 | 1 440 | 2 м |
| микрорайон Восток-1, микрорайон Восток, Брест, Брестская область· Куфар | 68,3 м² | 5/5 | 89 500 | 1 310 | 398 м |
| Партизанский пр, Брест, Брестская область· Куфар | 69,1 м² | 10/12 | 68 977 | 998 | 410 м |
| Янки Купалы ул, Брест, Брестская область· Куфар | 67,1 м² | 4/5 | 68 500 | 1 021 | 676 м |
| Московская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 82,1 м² | 1/6 | 87 500 | 1 066 | 722 м |
| Московская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 68,3 м² | 5/5 | 95 000 | 1 391 | 754 м |
Медиана аналогов — 1 310 $/м²; у объекта — 1 244 $/м² (−5%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.