Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3648607-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Владимирова, 59
- Комнат
- 1
- Площадь
- 32.9 м²
- Жилая
- 17.9 м²
- Кухня
- 5.1 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1976
Объявление realt.by № 3648607 от 01.03.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3648607/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 22,4% (середина 33 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 38 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 23,3% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 030 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 220 $ в месяц (210–300 $): доходность 10,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 130 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 32,9 м²: 38 000 $ (диапазон 34 500–41 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 32.9 м² | 5 из 5 | 26 000 | 790 | — |
| Владимирова ул, 59, Гомель, Гомельская область· Куфар | 30 м² | 5/5 | 31 811 | 1 060 | 4 м |
| г. Гомель, ул. Владимирова, 51· realt.by | 29,2 м² | 8/9 | 28 000 | 959 | 179 м |
| г. Гомель, ул. Минская, 42· realt.by | 36,93 м² | 8/9 | 38 056 | 1 030 | 600 м |
| Владимирова ул, 27, Гомель, Гомельская область· Куфар | 37 м² | 4/9 | 33 500 | 905 | 636 м |
| г. Гомель, ул. Владимирова, 29· realt.by | 36,6 м² | 9/9 | 37 037 | 1 012 | 685 м |
| Минская ул, 32, Гомель, Гомельская область· Куфар | 30 м² | 8/10 | 26 500 | 883 | 782 м |
| Сосновая ул, 8, Гомель, Гомельская область· Куфар | 34,2 м² | 5/5 | 40 000 | 1 170 | 1064 м |
| г. Гомель, ул. Жукова, 4· realt.by | 31,8 м² | 2/5 | 36 000 | 1 132 | 1291 м |
| Жукова ул, 6, Гомель, Гомельская область· Куфар | 38 м² | 5/5 | 37 000 | 974 | 1297 м |
| Речицкий пр, 12А, Гомель, Гомельская область· Куфар | 30,7 м² | 4/5 | 46 000 | 1 498 | 1330 м |
Медиана аналогов — 1 030 $/м²; у объекта — 790 $/м² (−23,3%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 01.03.2025 · этот отчёт | realt.by | 26 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +3%, средние −3,1%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.