Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3596924-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Правды 63, 5
- Комнат
- 3
- Площадь
- 47 м²
- Жилая
- 34 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1970
- Ремонт
- Удовлетворительный
Объявление realt.by № 3596924 от 15.01.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3596924/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 32,7% (середина 50 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 53 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 32,9% ниже медианы 5 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 077 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 240 $ в месяц (220–310 $): доходность 8,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 5 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 65 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 47 м²: 53 000 $ (диапазон 48 500–58 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 47 м² | 1 из 5 | 34 000 | 723 | — |
| г. Витебск, ул. Правды 61, 5· realt.by | 50 м² | 3/5 | 56 235 | 1 125 | 221 м |
| Московский пр, 74к3, Витебск, Витебская область· Куфар | 47,6 м² | 5/5 | 46 000 | 966 | 298 м |
| Московский пр, Витебск, Витебская область· Куфар | 55 м² | 4/5 | 55 000 | 1 000 | 721 м |
| г. Витебск, ул. Бровки, 3· realt.by | 47,9 м² | 4/5 | 54 366 | 1 135 | 930 м |
| Правды ул, 41к4, Витебск, Витебская область· Куфар | 49,2 м² | 5/5 | 53 000 | 1 077 | 1404 м |
Медиана аналогов — 1 077 $/м²; у объекта — 723 $/м² (−32,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 15.01.2025 · этот отчёт | realt.by | 34 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.