Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3596641-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, пр-т Октября, 16
- Комнат
- 2
- Площадь
- 47 м²
- Жилая
- 31.57 м²
- Кухня
- 6.08 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1975
Объявление realt.by № 3596641 от 17.01.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3596641/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 20,6% (середина 53 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 51 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 21,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 137 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 250 $ в месяц (210–250 $): доходность 7,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на +6,8% (3 квартир за год).
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 6 объявлениям о продаже в этом доме и 195 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 47 м²: 51 000 $ (диапазон 46 000–55 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 47 м² | 4 из 5 | 42 094 | 896 | — |
| Октября пр, 16, Гомель, Гомельская область· Куфар | 49 м² | 4/5 | 54 027 | 1 103 | 18 м |
| г. Гомель, пр-т Октября, 18· realt.by | 41,57 м² | 5/5 | 52 233 | 1 257 | 70 м |
| Октября пр, 17, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46,1 м² | 1/9 | 48 250 | 1 047 | 219 м |
| Октября пр, 17, Гомель, Гомельская область· Куфар | 46 м² | 8/9 | 54 366 | 1 182 | 222 м |
| Октября пр, 15, Гомель, Гомельская область· Куфар | 48,22 м² | 2/5 | 66 939 | 1 388 | 240 м |
| г. Гомель, ул. Жукова, 34· realt.by | 46,6 м² | 5/5 | 51 784 | 1 111 | 256 м |
| Октября пр, 7, Гомель, Гомельская область· Куфар | 48,9 м² | 1/5 | 53 000 | 1 084 | 278 м |
| г. Гомель, ул. Клермонферран, 16· realt.by | 48 м² | 3/5 | 58 919 | 1 227 | 322 м |
| Клермон-Ферран ул, 15, Гомель, Гомельская область· Куфар | 47,5 м² | 8/9 | 54 000 | 1 137 | 366 м |
| Жукова ул, 16, Гомель, Гомельская область· Куфар | 45,6 м² | 2/5 | 47 000 | 1 031 | 395 м |
Медиана аналогов — 1 137 $/м²; у объекта — 896 $/м² (−21,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 17.01.2025 · этот отчёт | realt.by | 42 094 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +4,9%, средние −1,4%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.