Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3589732-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Малорита Советская 100 кВ 31 100 1
- Комнат
- 3
- Площадь
- 61.2 м²
- Жилая
- 57.9 м²
- Этаж
- 3 из 4
- Год постройки
- 1991
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 3589732 от 17.05.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3589732/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 28,3% (середина 26 500 $).
- 2Цена за м² на 29,4% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (439 $/м²).
- 3При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 4По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 61.2 м² | 3 из 4 | 19 000 | 310 | — |
| Красноармейская ул, 6, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 66,9 м² | 8/9 | 28 882 | 432 | 81 м |
| Малорита· realt.by | 54,7 м² | 4/5 | 38 114 | 697 | 405 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 71,5 м² | 1/4 | 46 500 | 650 | 405 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 56 м² | 4/5 | 37 000 | 661 | 405 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 58,4 м² | 2/2 | 28 900 | 495 | 405 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 58,7 м² | 1/2 | 24 363 | 415 | 405 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 63,1 м² | 3/3 | 25 900 | 410 | 405 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 51,1 м² | 1/2 | 18 994 | 372 | 405 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 65,5 м² | 5/5 | 28 757 | 439 | 405 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 52,7 м² | 2/2 | 21 988 | 417 | 405 м |
Медиана аналогов — 439 $/м²; у объекта — 310 $/м² (−29,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 17.05.2025 · этот отчёт | realt.by | 19 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.