Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3584955-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Дзержинского, 58/2
- Комнат
- 2
- Площадь
- 53.5 м²
- Жилая
- 29.5 м²
- Кухня
- 8.7 м²
- Этаж
- 2 из 9
- Год постройки
- 2008
Объявление realt.by № 3584955 от 03.02.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3584955/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 35% (середина 80 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 75 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 36,1% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 522 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 320 $ в месяц (280–400 $): доходность 7,4% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 156 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 53,5 м²: 75 000 $ (диапазон 68 000–81 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 53.5 м² | 2 из 9 | 52 000 | 972 | — |
| Дзержинского ул, 58к2, Гродно, Гродненская область· Куфар | 56,4 м² | 6/9 | 91 743 | 1 627 | 2 м |
| г. Гродно, ул. Пушкина, 24· realt.by | 44,7 м² | 4/5 | 60 000 | 1 342 | 265 м |
| Пушкина ул, 24А, Гродно, Гродненская область· Куфар | 48,4 м² | 2/5 | 57 000 | 1 178 | 354 м |
| Дзержинского ул, 21Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 55,8 м² | 8/8 | 85 000 | 1 523 | 450 м |
| Дзержинского ул, 21Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 55,8 м² | 4/8 | 87 000 | 1 559 | 450 м |
| Дзержинского ул, 21Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 53 м² | 8/8 | 83 900 | 1 583 | 450 м |
| Дзержинского ул, 21Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 62,3 м² | 2/10 | 94 801 | 1 522 | 450 м |
| Пушкина ул, 37, Гродно, Гродненская область· Куфар | 53,5 м² | 5/10 | 79 000 | 1 477 | 467 м |
| Гродно Доватора ул. 21 А· realt.by | 62,3 м² | 8/8 | 86 476 | 1 388 | 493 м |
| Дзержинского ул, 91, Гродно, Гродненская область· Куфар | 52 м² | — | 74 984 | 1 442 | 505 м |
Медиана аналогов — 1 522 $/м²; у объекта — 972 $/м² (−36,1%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 03.02.2025 · этот отчёт | realt.by | 52 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый −6,3%, второй–третий −8,7%, средние +3,5%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.