Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3510007-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Правды, 61/4
- Комнат
- 1
- Площадь
- 43.3 м²
- Жилая
- 27.45 м²
- Этаж
- 1 из 5
Объявление realt.by № 3510007 от 10.03.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3510007/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 39,7% (середина 58 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 49 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 42,4% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 403 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 300 $ в месяц (250–320 $): доходность 10,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 123 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 43,3 м²: 49 500 $ (диапазон 45 000–54 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 43.3 м² | 1 из 5 | 35 000 | 808 | — |
| Правды ул, 61к8, Витебск, Витебская область· Куфар | 37 м² | 3/5 | 42 900 | 1 159 | 275 м |
| Витебск Правды ул. 66 к· realt.by | 41 м² | 4/22 | 61 162 | 1 492 | 653 м |
| Правды ул, 66К, Витебск, Витебская область· Куфар | 41,1 м² | 21/22 | 75 000 | 1 825 | 655 м |
| микрорайон Клины, Витебск, Витебская область· Куфар | 38 м² | 7/10 | 46 500 | 1 224 | 680 м |
| Правды ул, 66к3, Витебск, Витебская область· Куфар | 37,4 м² | 5/10 | 54 027 | 1 445 | 686 м |
| микрорайон Юг-4, Витебск, Витебская область· Куфар | 45,9 м² | 3/14 | 58 000 | 1 264 | 731 м |
| Победы пр, 4, Витебск, Витебская область· Куфар | 37,4 м² | 5/9 | 47 299 | 1 265 | 797 м |
| Витебск Терешковой ул.· realt.by | 38 м² | 7/10 | 46 500 | 1 224 | 855 м |
| Терешковой ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 39 м² | 4/10 | 60 000 | 1 538 | 855 м |
| Московский пр, Витебск, Витебская область· Куфар | 37,06 м² | 3/9 | 52 000 | 1 403 | 932 м |
Медиана аналогов — 1 403 $/м²; у объекта — 808 $/м² (−42,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 10.03.2025 · этот отчёт | realt.by | 35 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий −5,2%, средние +5,2%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.