Снято с продажи

1-комнатная квартира, 57 м², этаж 2 из 6

г. Витебск, ул. Труда, 4

«Продается двухкомнатная квартира в центре города по ул.Труда» · realt.by ID 3467443 · от 02.01.2025

70 000 $

1 228 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

57 м²

Жилая

40.1 м²

Этаж

2 из 6

Цена против рынка

Оценка по 4 объявлениям дома и 79 в радиусе 700 м, цены приведены к текущему месяцу

на 5,4% дешевле рынка

70 000 $

59 000 $74 000 $89 000 $

Рыночная середина

74 000 $

точность ±20%

Дом против района

+31%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 10 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 4 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,6 мес.

медиана, дешевле на 3–8%

Снижают цену

2,5% квартир

медиана снижения −2,2%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

02.01.2025 · это объявлениеrealt.by70 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Советская ул, 5, Витебск, Витебская областьКуфар	55,5 м²	3/3	71 356 $+2%	1 286	687 м
г. Витебск, ул. Шрадера, 1realt.by	57 м²	2/6	81 500 $+16%	1 430	1,1 км

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцпо 50 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь) · обычно 390 $–500 $Цена покупки+ 1% · 70 700 $

Доходность брутто

7,5%

Доходность нетто

Окупится за

16,7 лет

Чистыми в месяц

354 $

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Доходность брутто рядом

Эта квартира7,5%

Район (~600 м)6,6%

Витебск, 20267,4%

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, налог на сдачу — фиксированный по городу, принят ≈5 % аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %14 000 $Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

617 $

Кредит

56 000 $

Переплата

91 986 $

Платёж по кредиту617 $

Аренда440 $

Аренда: медиана 50 похожих квартир в аренду в радиусе 2 км

Платёж по кредиту на 177 $ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Дом

г. Витебск, ул. Труда, 4

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

1 144 $

в радиусе 1 км ≈ 873 $

Объявлений в архиве

11 за 8 лет

≈ 8 квартир с историей

Первый этаж

+10,5%

к цене м² по дому

1-комнатная квартира, 57 м², этаж 2 из 6

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Окупаемость при сдаче в аренду

Ипотека против аренды

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Окупаемость при сдаче в аренду

Ипотека против аренды

Дом