Снято с продажиЕсть на КуфареВыставлялась 4 разаДом 1959 г.

3-комнатная квартира, 81,6, этаж 3 из 5

г. Минск, ул. Долгобродская, 11

«Купить 3-комнатную квартиру, г. Минск, ул. Долгобродская, 11» · realt.by ID 3438742 · от 06.09.2024

145 000 $

1 777 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

81.6

Этаж

3 из 5

Год постройки

1959

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 24,7% дешевле похожих квартир рядом

145 000 $

173 500 $192 500 $215 000 $

Оценка по архиву дома

178 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Торг в этом доме

−4,1%

медиана по 8 квартирам за год

Дом против района

+3,3%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 15 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 22 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 4 раза с 06.09.2024: 145 000 $ → 168 276 $ (+16,1%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

22.10.2026realt.by168 276 $
12.12.2024realt.by149 000 $
13.09.2024realt.by145 000 $
06.09.2024 · это объявлениеrealt.by145 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар164 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар169 895 $было 166 163

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −26,2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Долгобродская, 11realt.by	81,6 м²	3/5	169 895 $+17%	2 082	0 м
г. Минск, ул. Долгобродская, 12realt.by	78,5 м²	3/5	177 201 $+22%	2 257	52 м
Долгобродская ул, 4, МинскКуфар	90,7 м²	4/5	265 036 $+83%	2 922	263 м
г. Минск, ул. Долгобродская, 4realt.by	80,9 м²	4/5	194 700 $+34%	2 407	264 м
Фроликова ул, 1, МинскКуфар	67,75 м²	9/9	111 474 $−23%	1 645	662 м
г. Минск, ул. Чеботарева, 20realt.by	75,8 м²	2/8	149 848 $+3%	1 977	912 м
г. Минск, ул. Козлова, 23realt.by	74,6 м²	4/4	172 500 $+19%	2 312	1,1 км
Захарова ул, 64, МинскКуфар	74,4 м²	2/10	202 000 $+39%	2 715	1,3 км
г. Минск, бул. Тракторостроителей, 3realt.by	81,6 м²	5/5	208 292 $+44%	2 553	1,4 км
г. Минск, ул. Захарова, 56realt.by	82,5 м²	7/10	219 900 $+52%	2 665	1,4 км

Медиана аналогов — 2 407 $ за м², у этой квартиры — 1 777 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 47 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

6,5% в год

Аренда в месяц

≈ 780 $

обычно 670–990 $

Доходность до расходов

6,5%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 15 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Минск, ул. Долгобродская, 11

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

2 062 $

в радиусе 1 км ≈ 1 996 $

Объявлений в архиве

33 за 12 лет

≈ 28 квартир с историей

Этажность

Коротко

Цена на 24,7% ниже похожих квартир рядом — середина 192 500 $.
Выставлялась 4 раза с 06.09.2024, цена +16,1%.
Эта же квартира на Куфаре — 164 000 $ (дороже на 19 000 $).
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на −4,1%.
Объявление снято.

Технические данные

Балкон: Балкон
Ремонт: Нормальный
Собственность: Частная
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 3
Стоянка автомобиля: Есть
Год капитального ремонта: 2023

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.