Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3396695-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Кирова, 9
- Комнат
- 3
- Площадь
- 75.86
- Кухня
- 11.47 м²
- Этаж
- 4 из 4
- Год постройки
- 1954
Объявление realt.by № 3396695 от 27.08.2024 · https://realt.by/sale-flats/object/3396695/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 30,6% (середина 86 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 71 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 32,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 166 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 70 000 $ — дороже на 10 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 92 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 75,86 м²: 71 500 $ (диапазон 63 500–79 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 75.86 | 4 из 4 | 60 000 | 791 | — |
| г. Витебск, ул. Кирова, 2· realt.by | 73,9 м² | 5/5 | 80 000 | 1 083 | 265 м |
| г. Витебск, ул. Комиссара Крылова, 8· realt.by | 66,58 м² | 2/2 | 288 481 | 4 333 | 779 м |
| Замковая ул, 21/30, Витебск, Витебская область· Куфар | 77,16 м² | 2/4 | 130 000 | 1 685 | 796 м |
| Кондратьева ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 75 м² | 1/3 | 45 000 | 600 | 811 м |
| Ленина ул, 46, Витебск, Витебская область· Куфар | 77 м² | 1/4 | 65 000 | 844 | 990 м |
| г. Витебск, ул. Суворова, 34· realt.by | 68 м² | 1/4 | 76 000 | 1 118 | 1008 м |
| Витебск Белобородова ул. 1 Д· realt.by | 80,2 м² | 7/14 | 140 000 | 1 746 | 1067 м |
| г. Витебск, ул. Ленина, 50· realt.by | 74 м² | 4/4 | 73 000 | 986 | 1076 м |
| г. Витебск, ул. Ленина, 53· realt.by | 63,3 м² | 8/10 | 97 180 | 1 535 | 1083 м |
| Ленина ул, 55, Витебск, Витебская область· Куфар | 78,7 м² | 2/4 | 91 743 | 1 166 | 1093 м |
Медиана аналогов — 1 166 $/м²; у объекта — 791 $/м² (−32,2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 27.08.2024 · этот отчёт | realt.by | 60 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 70 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий −1,7%, последний +17,6%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.