Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3382001-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Слуцк, ул. Корзуна, 1
- Комнат
- 2
- Площадь
- 44.1
- Кухня
- 5.7 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1962
Объявление realt.by № 3382001 от 06.08.2024 · https://realt.by/sale-flats/object/3382001/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 34,4% (середина 46 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 40 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 36,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 097 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 7 раз с 02.12.2015; цена изменилась на +1,7% (30 000 $ → 30 500 $).
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 190 $ в месяц (130–200 $): доходность 7,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 7 объявлениям о продаже в этом доме и 198 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 44,1 м²: 40 500 $ (диапазон 36 000–44 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 44.1 | 5 из 5 | 30 500 | 692 | — |
| Ленина ул, 201, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 42,5 м² | 3/5 | 43 000 | 1 012 | 77 м |
| Ленина ул, 152, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 44,8 м² | 1/5 | 53 500 | 1 194 | 116 м |
| Пионерская ул, 6, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 38 м² | 1/2 | 44 173 | 1 162 | 225 м |
| г. Слуцк, ул. Пионерская, 1· realt.by | 44,7 м² | 3/5 | 35 646 | 797 | 316 м |
| Пионерская ул, 1, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 46,5 м² | 1/5 | 51 000 | 1 097 | 334 м |
| г. Слуцк, ул. Копыльская, 6· realt.by | 44,7 м² | 1/5 | 50 923 | 1 139 | 519 м |
| Парижской Коммуны ул, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 42,8 м² | 1/4 | 42 000 | 981 | 529 м |
| Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 48 м² | 1/9 | 39 500 | 823 | 569 м |
| Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 46,5 м² | 9/9 | 46 000 | 989 | 569 м |
| Ленина ул, 187, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 52 м² | 3/3 | 59 562 | 1 145 | 649 м |
Медиана аналогов — 1 097 $/м²; у объекта — 692 $/м² (−36,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 02.12.2015 | realt.by | 30 000 $ |
| 18.03.2016 | realt.by | 26 000 $ |
| 02.05.2016 | realt.by | 35 000 $ |
| 13.11.2018 | realt.by | 18 600 $ |
| 07.08.2023 | realt.by | 30 500 $ |
| 06.08.2024 · этот отчёт | realt.by | 30 500 $ |
| 29.11.2024 | realt.by | 30 500 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.