Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3379080-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Чкалова, 11/11
- Комнат
- 1
- Площадь
- 30.8
- Кухня
- 5.92 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1971
Объявление realt.by № 3379080 от 17.01.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3379080/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 40,7% (середина 40 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 37 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 40,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 317 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 36 154 $ — дороже на 12 154 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 250 $ в месяц (240–270 $): доходность 12,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 243 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 30,8 м²: 37 000 $ (диапазон 34 000–40 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 30.8 | 2 из 5 | 24 000 | 779 | — |
| Черняховского пр, 20к7, Витебск, Витебская область· Куфар | 30,37 м² | 4/5 | 40 000 | 1 317 | 198 м |
| Чкалова ул, 11к2, Витебск, Витебская область· Куфар | 30 м² | 5/5 | 40 000 | 1 333 | 252 м |
| Черняховского пр, 22к4, Витебск, Витебская область· Куфар | 30,8 м² | 3/5 | 44 999 | 1 461 | 305 м |
| Черняховского пр, 20, Витебск, Витебская область· Куфар | 31,3 м² | 5/5 | 39 000 | 1 246 | 456 м |
| Черняховского пр, 18, Витебск, Витебская область· Куфар | 31 м² | 5/5 | 40 000 | 1 290 | 473 м |
| Черняховского пр, 11, Витебск, Витебская область· Куфар | 31,3 м² | 5/5 | 37 000 | 1 182 | 524 м |
| г. Витебск, пр-т Черняховского, 10· realt.by | 29,6 м² | 2/5 | 39 041 | 1 319 | 557 м |
| Чкалова ул, 6, Витебск, Витебская область· Куфар | 30,6 м² | 5/5 | 39 994 | 1 307 | 572 м |
| Черняховского пр, 6к2, Витебск, Витебская область· Куфар | 30,8 м² | 1/5 | 36 000 | 1 169 | 577 м |
| Черняховского пр, 6к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 31,1 м² | 4/5 | 48 000 | 1 543 | 624 м |
Медиана аналогов — 1 317 $/м²; у объекта — 779 $/м² (−40,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 17.01.2025 · этот отчёт | realt.by | 24 000 $ |
| 21.10.2026 — сейчас | Куфар | 36 154 $ |
| 16.10.2026 — 21.10.2026 | Куфар | 35 606 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.