Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-334311-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Ульяновская, 49
- Комнат
- 4
- Площадь
- 80 м²
- Жилая
- 54 м²
- Кухня
- 8.64 м²
- Этаж
- 6 из 9
- Год постройки
- 1985
Объявление realt.by № 334311 от 07.10.2011 · https://realt.by/sale-flats/object/334311/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 15,4% (середина 65 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 60 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 15,3% ниже медианы 9 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (812 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 65 000 $ — дороже на 10 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на −12,5% (3 квартир за год).
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 9 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 14 объявлениям о продаже в этом доме и 84 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 80 м²: 60 000 $ (диапазон 54 500–65 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 4-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 80 м² | 6 из 9 | 55 000 | 688 | — |
| Ульяновская ул, 49, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 80,06 м² | 6/9 | 65 000 | 812 | 90 м |
| Ульяновская ул, 70Б, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 64,33 м² | 3/5 | 50 000 | 777 | 281 м |
| Рокоссовского ул, 86, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 80,2 м² | 5/5 | 49 900 | 622 | 443 м |
| Михася Лынькова ул, 53, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 75,7 м² | 9/9 | 46 500 | 614 | 536 м |
| г. Бобруйск, ул. Ульяновская, 42· realt.by | 65 м² | 4/5 | 60 000 | 923 | 818 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 70· realt.by | 80,5 м² | 4/9 | 81 549 | 1 013 | 871 м |
| Рокоссовского ул, 68, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 80,2 м² | 8/9 | 76 453 | 953 | 910 м |
| г. Бобруйск, ул. Западная, 23· realt.by | 84,6 м² | 8/9 | 60 000 | 709 | 1252 м |
| Рокоссовского ул, 42, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 80 м² | 3/9 | 75 000 | 938 | 1393 м |
Медиана аналогов — 812 $/м²; у объекта — 688 $/м² (−15,3%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 07.10.2011 · этот отчёт | realt.by | 55 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 65 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий −5,1%, средние +5,7%, последний −6,4%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.