Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3332228-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Речица, ул. Советская, 43
- Комнат
- 3
- Площадь
- 70.8 м²
- Жилая
- 64.8 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1997
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3332228 от 25.11.2024 · https://realt.by/sale-flats/object/3332228/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 11,3% (середина 48 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 40 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 12,3% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (692 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 62 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 70,8 м²: 40 500 $ (диапазон 37 000–44 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 70.8 м² | 4 из 5 | 43 000 | 607 | — |
| Советская ул, 40, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 61 м² | 1/3 | 34 000 | 557 | 307 м |
| Советская ул, 83А, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 66,3 м² | 7/9 | 47 910 | 723 | 442 м |
| Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 68 м² | 3/9 | 147 000 | 2 162 | 471 м |
| Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 66,3 м² | 9/9 | 45 000 | 679 | 471 м |
| Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 60 м² | 2/9 | 47 000 | 783 | 471 м |
| Речица Набережная 78· realt.by | 66,6 м² | 3/9 | 64 900 | 974 | 545 м |
| Советская ул, 93А/35, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 65 м² | 4/9 | 45 000 | 692 | 654 м |
| Мира ул, 9, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 58,4 м² | 5/5 | 30 000 | 514 | 695 м |
| микрорайон Днепровский, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 67,4 м² | 4/9 | 39 076 | 580 | 748 м |
| г. Речица, ул. Наумова, 24· realt.by | 68,1 м² | 3/9 | 45 000 | 661 | 1005 м |
Медиана аналогов — 692 $/м²; у объекта — 607 $/м² (−12,3%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 25.11.2024 · этот отчёт | realt.by | 43 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.