Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-331694-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Ульяновская, 42
- Комнат
- 4
- Площадь
- 65 м²
- Жилая
- 47 м²
- Кухня
- 8 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1975
Объявление realt.by № 331694 от 18.11.2011 · https://realt.by/sale-flats/object/331694/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 44,8% (середина 52 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 50 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 44,9% ниже медианы 5 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (809 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 2 раза с 18.11.2011; цена изменилась на +106,9% (29 000 $ → 60 000 $).
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 5 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 103 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 65 м²: 50 000 $ (диапазон 45 500–54 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 4-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 65 м² | 4 из 5 | 29 000 | 446 | — |
| г. Бобруйск, ул. Ульяновская, 42· realt.by | 65 м² | 4/5 | 60 000 | 923 | 0 м |
| г. Бобруйск, ул. Михася Лынькова, 27· realt.by | 58,8 м² | 2/5 | 47 570 | 809 | 464 м |
| Орджоникидзе ул, 6, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 58 м² | 4 | 51 500 | 888 | 563 м |
| Ульяновская ул, 70Б, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 64,33 м² | 3/5 | 50 000 | 777 | 592 м |
| Михася Лынькова ул, 53, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 75,7 м² | 9/9 | 46 500 | 614 | 807 м |
Медиана аналогов — 809 $/м²; у объекта — 446 $/м² (−44,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 18.11.2011 · этот отчёт | realt.by | 29 000 $ |
| 20.08.2022 | realt.by | 60 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +5,8%, средние +25,8%, последний −2,7%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.