Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3310178-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Светлогорск, ул. Первомайская, 48
- Комнат
- 2
- Площадь
- 48.74 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1978
Объявление realt.by № 3310178 от 17.04.2024 · https://realt.by/sale-flats/object/3310178/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 47,5% (середина 23 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 24 000 $ (±12%).
- 3Цена за м² на 50,3% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (509 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 14 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 48,74 м²: 24 000 $ (диапазон 21 000–26 500 $, ±12% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 48.74 м² | 5 из 5 | 12 339 | 253 | — |
| г. Светлогорск, ул. Первомайская, 48· realt.by | 48,74 м² | 5/5 | 14 611 | 300 | 0 м |
| Социалистическая ул, 15, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 52 м² | 5/9 | 35 000 | 673 | 470 м |
| Батова ул, 19А, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 47,1 м² | 2/5 | 20 387 | 433 | 873 м |
| Светлогорск Калинина ул. 37 Б· realt.by | 51,7 м² | 8/9 | 23 500 | 455 | 877 м |
| Батова ул, 19Б, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 49,2 м² | 1/5 | 26 500 | 539 | 932 м |
| Светлогорск· realt.by | 52 м² | 8/9 | 23 038 | 443 | 945 м |
| Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 56,7 м² | 3 | 32 000 | 564 | 945 м |
| Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 46 м² | — | 21 000 | 457 | 945 м |
| Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 43,8 м² | 4/5 | 23 000 | 525 | 945 м |
| Социалистическая ул, 88, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 55 м² | 4/9 | 28 000 | 509 | 971 м |
Медиана аналогов — 509 $/м²; у объекта — 253 $/м² (−50,3%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 17.04.2024 · этот отчёт | realt.by | 12 339 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.