Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3252107-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Речица, ул. Спортивная, 18
- Комнат
- 3
- Площадь
- 58.86 м²
- Жилая
- 38.67 м²
- Кухня
- 8.02 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1976
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 3252107 от 24.02.2024 · https://realt.by/sale-flats/object/3252107/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 12,1% (середина 33 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 31 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 12,7% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (565 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 92 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 58,86 м²: 31 000 $ (диапазон 28 000–33 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 58.86 м² | 5 из 5 | 29 000 | 493 | — |
| Спортивная ул, 18, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 59,7 м² | 4/5 | 31 600 | 529 | 2 м |
| г. Речица, ул. Спортивная, 13· realt.by | 62 м² | 4/5 | 35 000 | 565 | 130 м |
| Снежкова ул, 26, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 49,3 м² | 5/5 | 25 000 | 507 | 178 м |
| Снежкова ул, 30, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 49,6 м² | 5/5 | 34 000 | 685 | 205 м |
| г. Речица, ул. Снежкова, 30· realt.by | 62 м² | 3/5 | 36 000 | 581 | 208 м |
| Спортивная ул, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 61,2 м² | 5/5 | 36 100 | 590 | 219 м |
| Спортивная ул, 11, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 63 м² | 3/5 | 33 000 | 524 | 221 м |
| Середина ул, 2, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 50 м² | 2/5 | 28 000 | 560 | 271 м |
| Спортивная ул, 7, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 60 м² | 5/5 | 34 000 | 567 | 298 м |
| г. Речица, ул. Середина, 6· realt.by | 61 м² | 4/5 | 28 900 | 474 | 300 м |
Медиана аналогов — 565 $/м²; у объекта — 493 $/м² (−12,7%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 24.02.2024 · этот отчёт | realt.by | 29 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.